Böyük Britaniyada əmlak böyük bir çöküşün astanasında ola bilər. Bu, bu ştatın ən böyük onlayn mənzil saytı tərəfindən ifadə edilən fikirdir. Bəyanatda 2022-ci ilin ikinci yarısına qədər xərc siyasətinin “qaynamaqdan qaynamağa” keçəcəyi ifadəsi də yer alıb. Bütün bunlar nə deməkdir və ölkədə daşınmaz əmlak hansı qiymətə satılıb kirayəyə veriləcək?
Rightmove-un məlumatına görə, koronavirus pandemiyasının pik nöqtəsindən dərhal sonra İngiltərədə ev qiymətləri 55 min funt-sterlinqdən çox artıb. Bu, son illərin rekord göstəricisidir. Ona görə də indi hər sakin daşınmaz əmlak ala bilmir. Lakin bu ilin sonuna kimi inflyasiyanın 13%-ə qədər ciddi artımı gözlənilir. Buna görə də, əksər ev sahibləri ölkədəki vəziyyətin əmlak qiymətlərinə və xüsusən də özlərinə necə təsir edəcəyi barədə olduqca məntiqli bir sual verməyə başladılar.
Hazırda Böyük Britaniyada mənzil bazarı həddindən artıq isti hesab olunur. Qiymətlər sürətlə yüksəlir, bu da yeni potensial alıcıların istədikləri variantı əldə etmələrini qeyri-mümkün edir. İngiltərə Bankı hesab edir ki, ölkə amansız olaraq tənəzzülə doğru gedir və bunun nəticəsində ümumilikdə yaşayış qiymətlərinin güclü artması ev təsərrüfatlarının maliyyə sabitliyinə mənfi təsir göstərəcək.
Yeri gəlmişkən, 2008-ci ildə Böyük Britaniya artıq uzun sürən tənəzzülə girəndə mənzil qiymətlərində çökmə baş verdi. Və demək olar ki, bütün ev sahibləri mənfi kapitala sahib olmaq faktı ilə üzləşirlər. Və çox güman ki, eyni vəziyyət onları indiki 2022-ci ildə də gözləyir.
Böyük Britaniyada hansı qiymətə ev almaq olar
Rightmove tərəfindən açıqlanan son məlumatlara əsasən, bu ölkədə mənzillərin qiyməti indi bütün rekordları qırır. Bir evin orta qiyməti hazırda təxminən 370 funt sterlinq səviyyəsində dəyişir. Və cəmi bir ay əvvəl bu rəqəm yerli valyutada 367 min idi. Fərq göz qabağındadır. Bu ona gətirib çıxarıb ki, hətta sabit gəliri və yaxşı əmanəti olan alıcılar da bazardan kənarda qalıb.
Əvvəlcə ipoteka faizləri kifayət qədər aşağı idi. Halbuki, indi faiz dərəcəsi gələcəkdə sürətli artım gözləyir. Nəticə etibarilə, Böyük Britaniya vətəndaşları daha yüksək ipoteka xərclərinə hazır olmalıdırlar.
Bəli, koronavirus pandemiyasından dərhal sonra evlərə tələbat kəskin şəkildə artdı. Bu hadisəni Halifax “kosmos yarışı” kimi izah edirdi. Yəni şəhərlərdə yaşayan insanlar kəndə köçməyə can atmağa başladılar. Amma indi daşınmaz əmlakın belə bahalaşması yaşayış ünvanının dəyişdirilməsinə artıq ciddi maneədir.
İngilislər 2022-ci ildə əmlak bazarının çökməsini gözləməlidirlər
Getdikcə analitiklər bu ilin sonunda mənzil bazarının güclü çöküşdən sağ çıxa biləcəyini təklif edirlər. Və buna bir neçə töhfə verən amillər kömək edir:
- ilin sonuna inflyasiyanın 13%-ə yüksələcəyi proqnozu;
- yüksək faiz dərəcələri və yaşayış böhranı səbəbindən ev təsərrüfatlarının çətin vəziyyətə düşməsi (bir çoxlarına yanacaq və enerjinin yeni qiymətləri ciddi zərbə vurdu);
- son 6 ildə daşınmaz əmlakda ən uzun davamlı artım;
- artan inflyasiya və əmlak qiymətlərinin göyə qalxması ilə alıcıların sadəcə olaraq geri çevriləcəyindən qorxur.
Rightmove-un araşdırma direktoru Tim Bannister 2022-ci ilin sonuna doğru bütün bu göstəricilərin daşınmaz əmlak qiymətlərinin düşməsinə səbəb olacağını təklif edib. Axı, ingilislər üçün yaşayış xərcləri yalnız artır və ev və ya mənzil almaq imkanı getdikcə azalır. Buna görə də, bazar təklifinin tələbi / orta rezidentin şəxsi əmlak əldə etmək üçün real şansını xeyli üstələyəcəyi gözlənilir. Qiymətin aşağı düşməsinin əsas səbəbi də budur.
İngiltərədəki tənəzzül ev qiymətlərinə təsir edəcəkmi?
Təcrübə göstərir ki, bu qaçılmazdır. Hər hansı bir ölkə uzunmüddətli və davamlı tənəzzülə girdikdə, ev qiymətləri həmişə aşağı düşür. İşsizlik riski və insanların maddi vəziyyətinin pisləşməsi onların ev və ya mənzil almaq istəyini azaldır. Tənəzzül ölkə iqtisadiyyatına böyük qeyri-müəyyənlik gətirir. Bankların əvvəlki kimi aktiv şəkildə kredit verilməsini dayandırmasının səbəbi də budur.
2008-ci ilin məlumatlarına nəzər saldıqda ağlıma aşağıdakılar gəlir. O dövrdə İngiltərədə bir evin orta qiymətinin aşağı düşməsi təxminən 15% idi. Bu məlumatı Milli Statistika İdarəsi verib.
2023-2024-cü illərdə Böyük Britaniyanın daşınmaz əmlak bazarında nə baş verəcək
Bütün daşınmaz əmlak bazarı proqnozları kimi, 2023-2024-cü illərdə Böyük Britaniyada gələcək tendensiyaların proqnozlaşdırılması qeyri-müəyyənliyə məruz qalır və iqtisadi şərait, siyasi sabitlik, qanunvericilik dəyişiklikləri və qlobal hadisələr kimi bir çox amillərdən asılıdır.
Bununla belə, Böyük Britaniyanın əmlak bazarına təsir edə biləcək bir neçə əsas amil var:
- İqtisadi Sağlamlıq: İqtisadiyyatda və məşğulluqda artım adətən daşınmaz əmlaka olan tələbi dəstəkləyir. Böyük Britaniya iqtisadiyyatı sabit bərpa və artım nümayiş etdirməkdə davam edərsə, bu, əmlak bazarı üçün əlverişli mühit yarada bilər.
- Siyasi amillər: Qanunvericilikdəki dəyişikliklər, vergi siyasətləri və daşınmaz əmlak bazarının tənzimlənməsi kimi siyasi qərarlar daşınmaz əmlaka olan tələbata və qiymətlərə təsir göstərə bilər. Gələcək siyasi qərarlar Böyük Britaniyanın əmlak bazarına təsir göstərə bilər.
- Maraq doğuran hadisələr: Ticarət münasibətlərindəki dəyişikliklər, geosiyasi qeyri-sabitlik və ya beynəlxalq maliyyə bazarlarındakı dəyişikliklər kimi qlobal hadisələr daşınmaz əmlak bazarına təsir göstərə və qeyri-müəyyənlik yarada bilər.
Bu baxımdan 2023-2024-cü illərdə Böyük Britaniya əmlak bazarının gələcəyi ilə bağlı dəqiq proqnoz vermək mümkün deyil. Daha dəqiq məlumat və proqnozlar üçün Böyük Britaniyanın daşınmaz əmlak bazarında ixtisaslaşmış ekspert və analitiklərlə əlaqə saxlamaq tövsiyə olunur, onlar cari məlumat və tendensiyalar əsasında daha aktual məlumat və proqnozlar təqdim edə bilərlər.
İnsanların əmlak almağı dayandırması üçün Böyük Britaniyanın ipoteka dərəcəsi nə qədər olmalıdır?
Böyük Britaniyada insanların əmlak almağı dayandıracağı xüsusi ipoteka faiz dərəcəsini müəyyən etmək çətindir. Çünki əmlak almaq qərarı bir çox amillərdən asılıdır və ipoteka faiz dərəcəsi onlardan yalnız biridir.
Faiz dərəcələrinin səviyyəsi ipoteka kreditinin mövcudluğuna və qiymətinə təsir göstərir. Daha yüksək dərəcələr borcalanların ipoteka kreditlərini ödəməsini çətinləşdirir ki, bu da daşınmaz əmlaka tələbi və nəticədə onun qiymətlərini azalda bilər. Lakin bu təsir iqtisadi şərait, gəlir artımı, demoqrafik dəyişikliklər, əmək bazarındakı dəyişikliklər və s. kimi digər amillərlə kompensasiya edilə bilər.
Qeyd etmək lazımdır ki, daşınmaz əmlak almaq qərarı həm də şəxsin fərdi şərait və planlarından asılı olan şəxsi qərardır. Məsələn, bəzi insanlar gələcəkdə əmlak qiymətlərinin artacağını gözlədikdə və ya uzun müddətli kirayədənsə əmlak almağı üstün hesab edərlərsə, hətta yüksək ipoteka faizləri olsa belə, əmlak almağa qərar verə bilərlər.
Ümumiyyətlə, ipoteka faizləri artdıqca, daşınmaz əmlaka tələb azala bilər, lakin faizlər son dərəcə yüksək həddə çatana qədər çətin ki, tamamilə yox olsun, bu, indiki iqtisadi siyasətdə mümkün deyil.
